5月27日，上海市住房城乡建立惩办委、市房屋惩办局、市磋商资源局、市税务局等四部门磋商印发《对于优化本市房地产市集舒适健康发展战略表率的见告》，见告狡计9条转换战略，建议转换优化住房限购战略、撑握多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷战略、撑握“以旧换新” 以及优化地皮和住房供应等战略表率。 

战略主要践诺包括：非本市户籍购房社保年限由5年转换为3年、非本市户籍王老五骗子东谈主士可购买外环内二手房、东谈主才购房由3年改为2年且鸿沟由产业片区扩大为行政区、取消仳离购房阻挡、提高公积金贷款额度、撑握企业购买小户型、首套房利率下限减45个bp等。

祥瑞证券：2011年以来力度最大，预测成交量短期回升

祥瑞证券杨侃、王懂扬觉得，与此前松开认房不认贷等“渐进式”战略不同，这次上海新政为多套战略组合拳共同发力，力度更强更大、触及鸿沟更广，通过降房贷首付资本、降购房门槛、开释改善性需求等多种边幅，维稳市集，增强信心，预测短期上海成交量有望回升。

中期来看，中央“517”战略力度已超2008年和2014-2015年，上海“527新政”亦为上海2011年以来撑握力度最大的战略，均体现中央强力去库存、维稳市集决心，若后续楼市企稳不足预期，仍有望更鼎力度战略撑握。

光大证券：灵验引发腹地需求，北广深有望跟进

光大证券何缅南觉得，上海在一线城市中率先落地新一轮限贷松开，且撑握战略力度较为坚韧，重迭限购松开等，落幕可期。

最初，针对放宽非沪籍住户购房社保或个税年限、允许购房鸿沟扩大方面，天然外环内新址未包含在内，但预期对住户的购房诱惑力有权臣训诲；其次，购买首套房比例及按揭利率均有所下调，重迭其余购房撑握战略，或将灵验引发腹地需求。

例如阐发，若住户在上海以最低首付比例购买总价500万的首套房、办理等额本息商贷30年，这次上海楼市新政后，预测首付款可省俭50万、每月按揭加多1553元、30年利息仅加多5.9万元，住户购房门槛与资本得回权臣优化。

东吴证券：开释非沪籍购买力，地产股高潮行情尚未扫尾

东吴证券房诚琦、肖畅等觉得，炒股票上海四肢第一个反馈517新政的一线城市，本次全主见多角度松捆限购战略，并超预期大幅下调首付比例及房贷利率，有望权臣提振购房需求，预测上海楼市将迎来复苏。

字据上海市房屋惩办局的销售数据，2023全年上海住宅商品房的销售面积为1445万方，月均120万方。落幕5月26日，2024 年上海住宅新址累计成交面积为390万方，同比-36.5%，月均仅约80万方。原因在于供给较多重迭需求较弱，导致上海新址销售承压。

东吴证券觉得，松开限购即是开释增量的购房经验，下调首付比例及房贷利率即是压降购房资本和门槛，本次战略从购房经验和购房智商两方面赐与撑握，有望开释一批独特向在沪置业的非沪籍购买力，同期多孩家庭和仳离家庭的限购套数亦有所加多。

基本面上，517新政后，广东、广西、河北、山西、海南、云南、重庆多地速即反馈下调首付比例，多个中枢城市下调房贷利率，预测后续更多城市将继续跟 进松开，房地产基本面复苏的预期有望徐徐杀青。此外，之前机构握续低配地产股，值此战略拐点之际，有望带动增配资金握续干涉地产板块。

在基本面复苏和机构地产股欠配两条干线逻辑共振下，东吴证券判断地产股本轮行情并未扫尾，翌日仍有一段时辰的高潮行情。

本文主要不雅点来自：祥瑞证券杨侃（SAC执证编号：S1060514080002）、王懂扬（SAC执证编号：S1060522070003）于5月28日发布的泄露《多维松捆上海楼市，一线城市有望跟进》

光大证券何缅南（SAC执证编号：S0930518060006）于5月28日发布的泄露《上海撑握购房力度坚韧，北广深购房战略优化可期 ——对近期房地产战略的追踪泄露》

东吴证券房诚琦（SAC执证编号：S0600522100002）、肖畅（SAC执证编号：S0600523020003）、白学松（SAC执证编号：S0600523050001）于5月27日发布的泄露《527 上海新政点评：全主见多角度松捆限购， 超预期下调首付比例及房贷利率》

风险领导及免责条件 市集有风险，投资需严慎。本文不组成个东谈主投资建议，也未筹商到个别用户额外的投资蓄意、财务景况或需要。用户应试虑本文中的任何主意、不雅点或论断是否合适其特定景况。据此投资，包袱感奋。

• 券商
• 力度
• 沪九条
• 2011年
• 北广